Comment Calculer les mensualités d’un prêt immobilier ?

La façon la plus simple de calculer les mensualités d’un prêt immobilier est d’utiliser la formule suivante :

Mensualité = Montant du prêt x (taux d’intérêt/12) / (1 – (1+ taux d’intérêt/12) ^ (-Terme en mois))

Où

• Le montant du prêt représente le total montant emprunté au prêteur
• Le taux d’intérêt est le taux hypothécaire annuel (généralement exprimé en pourcentage)
• La durée en mois est la période totale de remboursement du prêt hypothécaire, généralement 15 ou 30 ans

Par exemple, si vous empruntez 200 000 $ à un taux d’intérêt de 5,5 % sur une période de 15 ans, la durée en mois est la période totale de remboursement du prêt hypothécaire , 180 mois. Pour calculer le paiement mensuel, vous devez utiliser la formule suivante

Paiement mensuel = 200000 x (0,055/12) / (1 – (1 + 0,055/12) ^ (-180))

Cette équation donne un paiement hypothécaire mensuel de 1456,17 $. Par conséquent, chaque mois, vous devrez effectuer un paiement de 1456,17 $ afin de rembourser le prêt sur 15 ans

Il est important de noter que cette formule ne calcule que les paiements mensuels du principal et des intérêts ; elle ne tient pas compte d’autres coûts tels que les taxes foncières, l’assurance du propriétaire ou l’assurance hypothécaire privée (PMI). Pour pour un calcul plus précis de votre paiement hypothécaire, vous devez inclure ces coûts supplémentaires dans l’équation

En conclusion, il est assez facile de calculer les mensualités d’un prêt hypothécaire à l’aide de la formule ci-dessus. Cependant, il est important de noter que ce calcul ne prend en compte que les paiements du principal et des intérêts ; les autres coûts tels que les taxes foncières et les cotisations des propriétaires ne sont pas pris en compte il faut donc l’ajouter au calcul pour obtenir une estimation plus précise.